问 租房抵押装修怎么办？

用户希望了解在租赁房屋时，如果房东要求将部分租金作为装修的押金，承租人应如何处理及保障自身权益。

从资深高级律师的角度出发，根据中国现行法律，对这一问题进行解析：

1. 押金性质：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，“租赁合同中约定的保证金或者押金，应当具有担保租赁合同履行的功能。”因此，对于房东要求缴纳装修押金的行为，首先需要明确该押金是否合理，即其是否真正用于保障租赁期间房屋设施不受损害或确保租赁结束后恢复原状。
2. 合同约定：依据《民法典》第四百六十九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故双方应在合同中明确约定押金的具体用途、数额、返还条件等事项。若无明确约定，则可能被视为无效条款。
3. 合法合规性：《城市房地产管理法》第五十四条规定：“出租住宅用房的，不得违反规划要求改变房屋结构。”因此，即使存在装修押金，也不能成为房东擅自改造房屋结构的理由。
4. 权益保护：根据《消费者权益保护法》第二十四条，“经营者不得以格式条款、通知、声明等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。”因此，如果装修押金条款显失公平，承租人有权请求法院予以撤销。
5. 纠纷解决机制：根据《民事诉讼法》第一百二十三条，“因合同或者其他财产权益纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”这意味着一旦发生争议，可通过协商、调解或诉讼途径解决。

综上所述，面对房东要求缴纳装修押金的情况，承租人需谨慎审查合同内容，确保双方权利义务对等，并注意保留相关证据材料以便日后维权。建议在签订任何协议前咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。