问 不办预抵押不给交房？

用户的问题核心在于：开发商是否可以在购房人未办理预抵押的情况下拒绝交付房屋，以及这种做法在法律上的合理性。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同约定：首先，应查看购房合同中的具体条款，如果合同明确规定购房者需完成预抵押手续后才能交房，则开发商有权据此拒绝交房；反之，若无此规定，则开发商的行为可能构成违约。

2. 法律法规依据：《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”但并未明确要求必须在交房前办理预抵押。

3. 商品房预售管理：根据《城市房地产管理法》第四十五条和《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，开发商应当按照合同约定的时间交付房屋，且办理预抵押并非法定交房条件。

4. 消费者权益保护：参照《消费者权益保护法》，开发商此举如无合理依据，可能会侵犯消费者的公平交易权利和财产权益。

5. 违约责任：若开发商单方强制要求购房人在交房前办理预抵押并因此拒绝交房，根据《合同法》的相关规定，购房人可主张开发商承担违约责任。

综上所述，开发商能否因购房者未办理预抵押而不予交房，主要取决于双方签订的购房合同中的具体约定及实际情况。在没有合同依据或违反相关法律法规的前提下，开发商不得以此为由拒绝交房，否则购房者可通过法律途径维护自身合法权益。