问 写字楼不给办抵押？

问题概述：用户想知道为何写字楼不能办理抵押贷款，以及在法律层面上相关的规定和限制。

资深高级律师角度分析：

1. 权属性质：根据《物权法》第184条，“所有权、使用权不明或者有争议的财产”不得抵押。如果写字楼的所有权存在争议或未完成确权手续，将无法进行抵押。

2. 产权性质：根据《商业银行法》及《城市房地产管理法》相关规定，对于部分特殊性质的房产如军队、学校等办公用房，以及未取得完全产权（如小产权房）的写字楼，因其产权受限，银行通常不予接受作为抵押物。

3. 权属登记：按照《不动产登记暂行条例》的规定，必须依法进行不动产物权登记后方可设立抵押权。若写字楼未进行初始登记或者转移登记，无法办理抵押。

4. 债务情况：根据《担保法》规定，已设定抵押权的写字楼，在抵押期间未经抵押权人同意，不得再次抵押。若写字楼已有抵押记录且未解除，则无法再进行抵押。

5. 法律法规禁止：某些地区可能因地方性法规或政策原因，对商业办公类物业的抵押有所限制，例如为调控房地产市场而出台的相关限购限贷政策。

总结：写字楼无法办理抵押的原因可能是由于权属不清、产权受限、未完成权属登记、已有抵押记录未解除或其他法律法规政策限制等因素所致。建议用户首先明晰写字楼的产权状况并了解当地具体法律规定，以便有针对性地解决问题。在面对此类问题时，寻求专业法律咨询能更好地保障自身权益。