问 房子限制抵押怎么办？

当房子存在限制抵押的情况时，您需要首先查明具体的限制原因，并根据实际情况采取相应的法律措施来解除或绕过这些限制。接下来将从五个方面进行详细分析。

1. 查明限制原因：首先需要了解房屋被限制抵押的具体原因，比如是否因未缴清土地出让金、存在共有权纠纷或是已被其他债权设定为担保物等。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：“下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外……”等相关规定，明确哪些情况下房产不能作为抵押物。

2. 解决产权争议：如果是因为产权不清导致无法抵押，则需通过诉讼或其他合法途径解决争议。根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”确保房产的所有权清晰无误。

3. 补办手续或缴纳费用：对于因欠缴税费等原因造成的抵押受限情况，应及时补办相关手续或支付所欠款项。参照《城市房地产管理法》第四十六条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”

4. 寻求替代方案：在确实无法解除现有抵押限制的情况下，可以考虑使用其他资产作为担保品，或寻找愿意接受更高风险的投资方。此点虽然没有直接对应的法律法规支持，但在实践中是较为常见的处理方法之一。

5. 咨询专业人士：最后，强烈建议在整个过程中咨询专业律师的意见，他们可以根据具体情况提供更为精准有效的解决方案。《律师法》第二十八条规定了律师可以从事的业务范围包括“接受委托，代理各类诉讼案件的申诉”。

综上所述，面对房屋限制抵押的问题，关键在于找出根本原因并针对性地解决问题。同时，在整个过程中保持与法律专业人士的良好沟通非常重要。