问 审批通过才能办抵押吗？

用户想了解的是，在办理房产抵押过程中是否必须经过审批这一环节。从法律角度而言，房产抵押确实需要遵循一定的程序，其中包括可能涉及的审批流程。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这表明在办理抵押时，双方必须签订书面合同作为基础。其次，《物权法》第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”此处明确了需要对特定类型的财产进行抵押登记，而这一过程往往伴随着相关行政部门的审核与批准。再次，《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）中也有相关规定，比如第十一条规定：“申请房屋他项权利登记，权利人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交申请书及有关文件。”这意味着在办理抵押过程中，申请人需向相关部门提交材料并接受审查。此外，《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）进一步细化了不动产登记的具体要求，如第九条指出：“申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。”这些规定共同构成了房产抵押审批流程的基础框架。最后，《民法典》第三百九十四条对抵押权的概念进行了界定，并强调了其设立的合法性与有效性，为上述规定提供了更广泛的支持。

综上所述，办理房产抵押确实需要经过一定形式的审批或登记流程，这是确保抵押行为合法有效的必要步骤。

简而言之，房产抵押过程中确实存在必要的审批或登记环节，这对于保障交易双方权益至关重要。