问 政务大厅办抵押快吗？

用户想了解在政务大厅办理房产抵押的流程是否快捷，并希望获得相关法律依据。

分析

1. 流程效率

   • 根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查、登记程序。这意味着，原则上，在政务大厅办理房产抵押登记的时间不会超过一个月。

2. 所需材料

   • 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条，申请人需提供身份证明、不动产权属证书、抵押合同等文件。准备齐全的材料有助于加快办理速度。

3. 预约服务

   • 许多地区支持通过官方网站或手机APP进行预约，此举可有效减少现场等待时间。例如，《优化营商环境条例》鼓励采用电子化手段提高政务服务效率。

4. 费用收取

   • 根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号），房产抵押登记费一般为每件80元人民币。明确费用标准也有助于加速办理过程。

5. 特殊情况处理

   • 如遇特殊情况（如资料不全、需要补充说明等），可能会延长办理时间。根据《不动产登记暂行条例》第三十条规定，不动产登记机构可以要求申请人补充资料或者作出解释说明，以确保信息准确无误。

法律依据原文摘录

• 《不动产登记暂行条例》 第二十三条：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查、登记程序。
• 《不动产登记暂行条例实施细则》 第十九条：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
• 《优化营商环境条例》 第十五条：各级人民政府及其部门应当推行电子证照、电子印章、电子签名和数据共享等措施，简化办事流程，提高政务服务效率。
• 《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》 (发改价格[2011]534号)：房产抵押登记费调整为每件80元。
• 《不动产登记暂行条例》 第三十条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明。

结论

综上所述，虽然房产抵押登记有一定的法定期限，但通过提前准备齐全的材料、利用预约服务等方式，可以在一定程度上加快办理速度。