问 办房产抵押要什么证件？

用户希望了解办理房产抵押所需的具体证件，以确保其在进行房产抵押时能够顺利提交相关材料。

从资深高级律师的角度来看，办理房产抵押需准备的文件主要包括以下五个方面：

1. 身份证明文件：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押人应当提供有效的身份证件，如居民身份证、护照等，以证明其身份的真实性与合法性。

2. 产权证明文件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条的规定，需要提供房产证原件及复印件，以证实房产的所有权归属。

3. 婚姻状况证明：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条的规定，如果房产为夫妻共同财产，则还需提供结婚证或相关证明文件，以及配偶同意抵押的书面声明。

4. 贷款合同或借款协议：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，抵押人与债权人之间应签订正式的贷款合同或借款协议，明确双方权利义务。

5. 其他可能需要的文件：包括但不限于评估报告（根据《中华人民共和国资产评估法》第二十三条的规定，对房产价值进行评估）、公证文件等，具体要求可能因地区而异，建议咨询当地房产交易中心或金融机构获取最准确信息。

综上所述，准备齐全且符合规定的文件是顺利完成房产抵押的关键步骤之一。

总之，办理房产抵押时，务必确保所有文件的真实性和完整性，遵守相关法律法规，以避免不必要的法律风险。