问 按揭房怎么去办抵押？

用户想了解已按揭购买的房产（即尚有贷款未还清的房产）如何进行抵押的操作流程。首先，需要明确的是，已经办理了按揭的房产在贷款未偿清前，产权实际上由银行和购房者共有，因此在进行二次抵押时需要得到原贷款银行的同意。以下是从法律角度对这一问题的五点关键考量：

1. 产权归属：尽管房子已被按揭，但房屋的所有权仍属于购房者，只是产权证书在银行抵押期间会被扣留在银行。根据《物权法》第140条，"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”因此，进行二次抵押需经过首次抵押权人的同意并完成登记。

2. 抵押权的设定：《物权法》第146条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，用户需要征得首次贷款的银行同意，并在房产局进行二次抵押登记。

3. 知情权与同意权：原按揭银行对二次抵押有知情权和否决权，这涉及《合同法》中的诚实信用原则。用户需与原贷款银行沟通，获取其对二次抵押的许可。

4. 程序和手续：用户需要准备相关材料，包括身份证、房产证、贷款合同等，前往房地产交易中心，按照《城市房地产管理法》第67条，办理抵押登记手续。

5. 法律责任：根据《物权法》第196条，抵押权人对抵押物变价后所得价款享有优先受偿的权利。若用户未能按期偿还二次抵押的贷款，根据《担保法》第40条，抵押权人有权处置房产，但需保证首次抵押权人的利益不受影响。

综上，用户如需对按揭房产进行二次抵押，需遵循法定程序，尊重并保障首次抵押权人的权益，同时需获得其许可并完成相关登记。在此过程中，用户应确保遵守《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《担保法》等相关法律法规，以确保所有操作的合法性。