问 怎样办房产取消抵押手续？

用户希望了解如何办理房产取消抵押手续，具体包括所需材料、流程及法律依据等信息。以下将从五个方面详细解答：

1. 申请主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第192条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，申请取消抵押登记的一般是抵押人（即债务人或房屋所有权人）和抵押权人（如银行）共同向不动产登记机构提出。

2. 提交材料清单：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第37条，当事人应当提供主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权等证明文件以及不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同、主债权合同等必要材料。具体来说，通常需要准备如下文件：

   • 《不动产登记申请表》；
   • 抵押权人出具的同意解除抵押的书面文件；
   • 借款合同和抵押合同原件及复印件；
   • 还清贷款的证明文件；
   • 身份证或其他有效证件复印件；
   • 房产证原件及其复印件。

3. 办理流程：首先，双方需前往当地不动产登记中心填写《不动产登记申请表》，并提交上述所需的所有文件；其次，工作人员会审核资料，确认无误后受理申请；然后，按照规定程序进行审查、公告（如有必要）、记载于登记簿；最后，完成注销登记，发给新的不动产权证书。

4. 费用问题：根据各地政策不同，可能涉及到一定的工本费和税费。例如，《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）规定了不动产登记的具体收费项目和标准，其中涉及权利人名称变更登记、地址变更登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等情形下的收费标准。

5. 时间周期：一般情况下，自受理之日起10个工作日内可以办结。但若存在特殊情况，如需公告、补正材料等情况，则相应延长处理时间。

综上所述，办理房产取消抵押手续需由抵押人与抵押权人共同向不动产登记机构提出申请，并提交相关证明文件，经过审核、登记等环节最终完成。在整个过程中，应确保所有材料真实有效，遵守法律法规的要求。