问 现房买卖抵押怎么办？

该问题主要涉及的是在房屋已经建成的情况下，如何处理与抵押相关的买卖事宜。简而言之，购房人希望了解在购买已设定抵押权的现房时，应遵循哪些程序和注意事项。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 确认抵押情况：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在购买前，买方应通过查询房产登记信息等方式，确认房屋是否存在抵押情况及其具体情况。

2. 与卖方协商解决：如果房屋存在抵押，买方应与卖方协商解决办法。一种常见的方式是要求卖方提前清偿债务解除抵押（《民法典》第409条）。此外，双方还可以考虑采用“带押过户”等新型交易模式，即在未解除原抵押的情况下直接办理过户手续，但需确保交易安全并获得相关金融机构的支持。

3. 签订正式合同：无论采取何种方式解决抵押问题，都应在正式买卖合同中明确约定。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同内容应当具体、明确，包括但不限于房屋基本信息、价款支付方式、违约责任等条款。

4. 办理相关手续：完成上述步骤后，买卖双方需按照当地房地产交易中心的要求提交相应材料，办理过户登记手续。如果涉及到贷款，则还需配合银行完成贷款审批及放款流程。

5. 注意风险防范：在整个交易过程中，买方应注意风险防范，比如可以通过第三方托管资金的方式来保证自身权益不受损害。同时，建议咨询专业律师，确保所有操作合法合规。

综上所述，《民法典》及相关法律法规为处理此类问题提供了明确指引。购房者在遇到类似情况时，务必谨慎行事，并寻求专业人士的帮助。

总之，对于购买存在抵押的现房，关键在于充分了解房产状况、合理规划交易流程并采取有效措施保护自身利益。