问 抵押证办不出来？

用户提出的问题是关于“抵押证办不出来”的情况，希望了解这种情况下可能面临的法律问题及解决方案。

1. 合同效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第469条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”如果抵押合同已经签订，但由于某些原因未能办理抵押登记，这并不必然导致合同无效。但是，根据《民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，未办理抵押登记可能导致抵押权无法对抗善意第三人。

2. 违约责任：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因一方的原因导致抵押证无法办理，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因无法办理抵押证造成的损失。

3. 救济途径：根据《民法典》第582条，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”在抵押证无法办理的情况下，受损方可以要求违约方采取其他补救措施，如提供其他担保方式或赔偿损失。

4. 诉讼时效：根据《民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”如果因抵押证无法办理而产生争议，受损方应在法定诉讼时效内提起诉讼，以免丧失胜诉权。

5. 行政责任与刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第224条，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”如果在办理抵押证过程中存在欺诈行为，可能会涉及刑事犯罪，受损方应及时向公安机关报案。

综上所述，抵押证无法办理可能涉及合同效力、违约责任、救济途径、诉讼时效以及潜在的行政与刑事责任等多个法律问题。建议您及时咨询专业律师，根据具体情况制定合理的应对策略，以维护自身合法权益。