问 回迁房办银行抵押？

用户想要了解的是关于使用回迁房作为抵押物向银行申请贷款的相关法律问题及可行性。具体而言，用户希望获得有关回迁房能否办理银行抵押手续、相关法律依据以及可能存在的风险等信息。

一、定义与性质：首先需要明确回迁房的性质。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十六条的规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。” 回迁房通常是指在城市旧城改造或拆迁项目中，被拆迁人按照补偿协议选择房屋产权调换所获得的新建住宅。这类房产在正式取得完全产权之前，其法律地位和普通商品房存在差异。

二、产权状况：回迁房是否具备完整产权是决定其能否用于抵押的关键因素之一。《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”如果回迁房已经取得了不动产权证书，理论上可以作为抵押物。但是，若该房产尚未完成确权登记，则无法直接用于抵押贷款。

三、政策限制：某些地方政府可能会对回迁安置房设定特殊规定，比如限制交易时间等，这些都会影响到此类房产的抵押可能性。因此，在考虑以回迁房作为抵押品时，还需要参考当地的具体政策文件。

四、银行审批标准：即便从法律和技术层面看可行，最终能否成功办理还取决于银行自身的审核条件。银行在评估过程中会综合考量借款人信用记录、还款能力以及抵押物价值等因素。

五、风险提示：即使能够成功办理抵押，由于回迁房可能存在产权不清晰或者未来市场价值波动较大等问题，借款人应当充分认识到潜在的风险，并谨慎决策。

综上所述，使用回迁房作为抵押物向银行申请贷款在满足特定条件下是可行的，但需注意遵守相关法律法规并充分评估潜在风险。借款人应事先咨询专业律师和金融机构，确保所有操作符合现行法律规定。