问 新房烂尾能办抵押吗？

用户询问的是关于新房烂尾情况下能否办理抵押贷款的问题，核心是想知道在项目停滞或未完成的情况下，其房产是否具备作为抵押物的合法性。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，依法可以转让的房屋和其他地上定着物可以设定抵押。然而，烂尾房由于工程未完工，可能尚未取得房产证，这就涉及到抵押权设立的前提条件——必须有合法、有效的不动产权属证书。

2. 房产证问题：烂尾房通常无法取得房产证，因此不具备直接进行抵押的法定条件。但是，如果开发商能够提供预售许可证，购房者已经支付了大部分购房款，理论上可以在解除买卖合同并获得退款无望的情况下，通过诉讼请求法院确认购房权益，进而尝试抵押。

3. 风险评估：银行或其他金融机构在考虑抵押时，会评估房产价值和风险，烂尾楼由于工程停滞，可能存在贬值风险，且后续施工、验收等不确定因素多，银行可能会拒绝接受抵押。

4. 法律纠纷：烂尾房涉及开发商、购房者、银行等多方利益，如发生法律纠纷，抵押的有效性将面临挑战。法院可能需要对购房者的权益、抵押权的设立时间以及各方责任进行判定。

5. 当地政策：不同地区的房地产政策可能有所不同，有些地方对于烂尾楼处理有特殊规定，这也可能影响抵押的可能性。例如有的地方允许在满足一定条件下，由政府指定机构接手烂尾项目，这可能为抵押提供新的途径。

综上所述，新房烂尾的情况下，不能直接办理抵押，但可以通过法律手段争取权益后尝试抵押，具体可行性和有效性需结合实际情况及法律规定判断。