问 禁止房子抵押怎么办？

用户提出的问题是：在何种情况下不能将房产进行抵押，以及在这种情况下应如何处理。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面详细分析用户的法律问题：

1. 禁止抵押的情形：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”

2. 如何处理禁止抵押的情况：如果房屋属于上述禁止抵押的范围，那么就无法进行抵押。对于这种情况，建议采取以下措施：首先，可以尝试将房产变更为符合抵押条件的类型，例如将集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋；其次，若房产因法律限制而无法抵押，则可考虑寻找其他融资渠道，如申请银行贷款、向亲友借款等；再次，可以尝试与债权人协商，寻求替代担保方式，如提供其他资产作为抵押或质押，或者提供第三方保证人等；最后，可以咨询专业律师，了解具体情况下的可行方案，以确保自己的合法权益得到保障。

3. 抵押合同无效的情形：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定无效，抵押权人只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着即使签订了此类合同，一旦发生纠纷，法院将认定该条款无效，抵押权人仅能依法享有优先受偿权。

4. 抵押权实现的顺序：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

5. 抵押权消灭的情形：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条的规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着抵押权必须在法定诉讼时效内行使，否则将丧失司法保护。

综上所述，当房屋属于禁止抵押的范围时，必须遵守相关法律法规，避免违法操作导致自身权益受损。同时，应积极寻找合法合规的替代融资途径，确保资金需求得到满足。