问 房贷办抵押以后多久放款？

用户提出的问题想要知道的是，在完成房产抵押手续后，银行通常需要多长时间才能发放贷款。

1. 抵押登记的完成时间

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”以及《不动产登记暂行条例》第十六条：“申请人申请不动产登记，应当如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。”因此，从提交抵押登记到完成登记的时间取决于当地不动产登记机构的工作效率，一般在1-2周内完成。

2. 银行内部审批流程

《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在收到抵押登记证明后，将启动内部审批流程，包括但不限于审核借款人的信用记录、收入证明、还款能力等，这一过程通常需要3-4周。

3. 贷款合同签订与公证

《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”在审批通过后，银行将与借款人签订正式的贷款合同，并可能要求进行公证，这一步骤一般耗时1周左右。

4. 放款条件满足

《贷款通则》第二十五条：“贷款人应当根据项目的实际进度和资金需求，按照合同约定的条件发放贷款。”只有当所有放款条件都得到满足，比如借款人已缴纳首付款、完成相关保险等，银行才会发放贷款。

5. 实际放款时间

综合以上各环节，从完成抵押登记到最终放款，整个流程大约需要6-8周时间。但具体时间会因不同银行的规定、地区差异及个人情况而有所不同。

总结

综上所述，从完成房产抵押登记到银行放款，大致需要6至8周时间。但实际操作中，时间长短会受到多种因素影响，建议提前与贷款银行沟通确认具体情况，以便做好财务规划。