问 房子租赁抵押怎么办？

用户希望了解在房屋租赁过程中，如果遇到房东将房屋进行抵押的情况，应该如何处理以及自己的权益如何保障。以下从五个方面进行详细分析：

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第724条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，即便房东将房屋抵押给第三方，只要租赁合同有效，承租人的居住权不会因此受到影响。但需注意的是，租赁合同应合法有效，且租赁关系应在抵押之前建立。

2. 抵押权人的优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”此条款表明，如果房东在未告知承租人的情况下将房屋抵押，且抵押权人在实现抵押权时要求处置房屋，承租人有权要求继续履行租赁合同，直至合同期满或双方协商一致解除合同。但如果抵押权人愿意承担租金损失或其他补偿条件，承租人可以考虑接受。

3. 知情权与选择权：《消费者权益保护法》第8条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”虽然该法主要适用于消费领域，但在房屋租赁中，承租人同样享有对房屋真实状况的知情权，包括房屋是否已被抵押等信息。房东有义务在签订租赁合同时如实告知承租人相关情况，否则可能构成欺诈，承租人有权依法解除合同并要求赔偿损失。

4. 违约责任与损害赔偿：若房东隐瞒房屋已抵押的事实导致承租人无法正常使用房屋，根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”承租人可要求房东承担违约责任，包括但不限于退还租金、支付违约金及赔偿因房屋被抵押造成的其他合理损失。

5. 预防措施与风险规避：建议承租人在签订租赁合同前，通过房产交易中心查询房屋产权信息，确认房屋是否存在抵押等限制性权利。同时，在合同中明确约定如遇房屋抵押等情况时的处理方式和违约责任，以降低潜在风险。

综上所述，当遇到房东将租赁房屋抵押时，承租人应首先确认租赁合同的有效性，了解自身权利，并积极与房东沟通解决问题。必要时，可寻求法律途径维护自身合法权益。