问 办房产抵押展期带什么？

用户提出的问题关注的是在办理房产抵押展期时需要携带的相关材料或履行的程序。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个主要方面：

1. 债权债务关系证明：首先，需提供原借款合同和抵押合同，证明存在合法有效的债权债务关系以及房产已被用于原贷款的抵押担保。

   法律依据：《物权法》第一百八十五条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

2. 展期申请与协议：借款人应提交展期申请书并与债权人签订抵押贷款展期协议，明确新的还款期限、利率等事项。

   法律依据：《合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。”

3. 房产证明文件：包括但不限于房产证、不动产权证书、房屋登记簿等相关权属证明材料，用以证明房产的权利归属及抵押状态。

   法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条：“登记申请符合下列条件的，不动产登记机构应当予以登记，并向申请人核发不动产权属证书或者登记证明：（一）申请人与依法应当申请登记的不动产权利人一致；……”

4. 相关审批文件：如银行或其他金融机构对贷款展期的内部审批文件，以及根据监管要求可能需要提供的其他文件。

   法律依据：中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》第三十条：“贷款期限调整按照中国人民银行的有关规定执行。”

5. 重新评估报告：如果涉及展期期间抵押物价值变化的，可能需要提供新的房地产评估报告。

   法律依据：《商业银行房地产贷款风险管理指引》第二十八条：“商业银行应对抵押物的价值进行合理评估。”

综上所述，在中国办理房产抵押展期时，需要准备并携带的材料主要包括原借款及抵押合同、展期申请与协议、房产证明文件、相关审批文件以及必要时的房地产评估报告等。同时，办理过程中还需遵循《物权法》、《合同法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，确保展期行为的合法性与合规性。