问 深圳房子可以办抵押吗？

用户的问题核心在于了解在深圳购置的房产是否能够办理抵押贷款，以及在法律层面的具体操作流程和限制条件。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 抵押权的设立与效力：根据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围等内容。同时，抵押权自登记时设立，即抵押合同签订后，需到当地房地产交易中心办理抵押登记手续，才能产生法律效力。

2. 深圳房产抵押的特殊规定：深圳市作为一线城市，其房地产市场较为活跃，对于房产抵押的规定也相对严格。根据《深圳经济特区房地产登记条例》，房地产抵押应当向市房地产权登记机关申请登记，并由该机关核发房地产他项权利证明书。此外，抵押物的价值评估、抵押率的设定等，均需遵循相关法律法规及地方政策要求。

3. 抵押贷款的风险提示：在进行房产抵押贷款前，借款人应充分了解自身财务状况，确保有能力按时偿还贷款本息，避免因违约而失去房产。同时，应关注贷款机构的资质、信誉及服务费用，选择正规金融机构办理业务。

4. 抵押权实现的相关程序：若借款人未能按期还款，抵押权人（通常是银行或其他金融机构）有权依法处置抵押房产以清偿债务。具体程序包括但不限于通知债务人、协商解决、提起诉讼或仲裁等步骤。根据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 最新法律法规的变化：值得注意的是，《民法典》已于2021年1月1日正式实施，取代了原有的《中华人民共和国担保法》等法律法规。因此，在处理房产抵押事宜时，应以《民法典》及相关配套法规为准绳。

综上所述，深圳房产是可以办理抵押贷款的，但需要按照严格的法定程序执行，并且必须注意遵守相关法律法规的要求。

总结：在深圳，房产抵押是合法可行的，但需遵循《民法典》等法律法规，确保所有操作符合法律规范，保障各方权益。