问 先评估还是先办抵押？

用户想要了解的是在办理房产抵押贷款的过程中，是应该先对房产进行价值评估，还是先行办理抵押登记手续。从法律的角度来看，在正式办理抵押登记前，通常需要先完成对抵押物的价值评估。

首先，从程序正义的角度出发，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 这里强调了可抵押财产的范围，同时也隐含了办理抵押之前需明确抵押物价值的原则。

其次，从风险控制的角度考虑，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条指出：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。” 该规定要求银行在放贷前必须对借款人及抵押物进行全面的风险评估，其中就包括了对抵押物价值的评估。

再次，从实际操作层面，《银行业金融机构全面风险管理指引》第二十条提到：“银行业金融机构应当建立健全全面风险管理体系，采取定性和定量相结合的方法，识别、计量、评估、监测、报告、控制或缓释所承担的各类风险。” 这表明，在办理抵押贷款业务时，银行等金融机构会通过评估来确定抵押物的实际价值，以确保贷款金额与抵押物价值相匹配，避免贷款风险。

此外，《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。” 这一规定进一步强调了在设立抵押权时需要明确抵押物价值的重要性。

最后，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十七条规定：“当事人仅以担保合同无效为由主张不承担担保责任的，人民法院不予支持。” 这意味着即使在担保合同存在瑕疵的情况下，如果抵押物价值已被合理评估并确认，那么抵押人仍需按照法律规定承担责任。

综上所述，从法律角度讲，应先完成对抵押物的价值评估再进行抵押登记，这不仅是金融机构风控的要求，也是保障借贷双方权益的重要步骤。

因此，建议在办理房产抵押贷款时，应先进行价值评估，再根据评估结果办理相应的抵押登记手续。