问 单证房产可否办抵押登记？

您想了解的是关于单证房产是否可以办理抵押登记的问题，这涉及到房产产权证书不齐全的情况下的权利保护与实现。

1. 单证房产定义：根据《城市房地产管理法》第60条的规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”通常情况下，房产需要具备土地使用权证和房屋所有权证才能完成完整的产权登记。单证房产指的是仅有土地使用权证或房屋所有权证其中之一的房产。

2. 抵押登记条件：根据《物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，进行抵押登记的前提是抵押物必须有明确的所有权或使用权证明。对于单证房产而言，如果只有土地使用权证，那么在没有取得房屋所有权证的情况下，无法办理抵押登记；如果只有房屋所有权证而没有土地使用权证，则同样不能办理抵押登记。

3. 地方性法规补充：例如，《上海市房地产登记条例》第14条规定：“房地产权利人申请房地产登记，应当提交下列文件：（一）身份证明；（二）房地产权属证明；（三）其他必要的证明文件。”这里的“房地产权属证明”即指土地使用权证和房屋所有权证。如果缺少其中任何一项，都无法进行登记。

4. 特殊情况处理：若因历史遗留问题导致单证房产存在，需按照当地政策处理。如《北京市不动产登记工作规范》第19条规定：“申请人提供的材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知申请人需要补正的全部内容。”因此，对于单证房产，需先补齐相关证件后，方可办理抵押登记。

5. 司法解释指引：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第52条规定：“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。”该规定虽针对农作物，但其精神可以类推适用于单证房产，即在未完整取得产权的情况下进行抵押可能面临无效风险。

综上所述，单证房产由于缺乏完整的产权证明，原则上无法直接办理抵押登记。但在特定条件下，通过补充相关手续或依据地方性法规，有可能解决这一问题。建议在具体操作前咨询专业律师，确保符合法律法规要求。