问 贷款房子可以办抵押吗？

用户提出的问题核心在于：已贷款购买的房子是否可以作为抵押物进行再次抵押。

从资深高级律师的角度分析此问题，涉及以下五个关键方面：

1. 抵押权与优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”但是，这并不直接适用于您的情况，因为重点在于抵押物上已存在的权利（如银行的抵押权）。对于您已经贷款购房的情况，银行通常会要求在房产上设立抵押权。因此，再次抵押需要考虑银行的同意以及如何处理不同抵押权之间的优先顺序。

2. 银行同意的重要性：根据《中华人民共和国民法典》第409条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在没有得到原抵押权人（通常是银行）同意的情况下，再次抵押可能会导致无法实现预期的融资目的或面临较高的法律风险。

3. 法律规定与实践操作：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第41条规定，“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人知道抵押财产存在其他抵押权而接受抵押的，抵押权人主张就抵押财产价值超出前位抵押担保范围的部分优先受偿的，人民法院不予支持。”这进一步强调了在已有抵押的情况下进行二次抵押时，需谨慎处理各方权益。

4. 风险评估与合法性审查：在进行任何二次抵押之前，必须进行全面的风险评估和合法性审查。包括但不限于确认房产当前状态、银行的抵押权登记情况、是否存在其他形式的债务等。确保所有操作均符合法律法规的要求，避免因违反相关规定而导致的法律纠纷。

5. 合同条款与协议签订：任何二次抵押行为都应基于双方协商一致的基础上签订书面协议，并明确记载相关权利义务、违约责任等内容。同时，建议咨询专业律师对合同文本进行审阅，确保其合法有效，保护自身合法权益。

综上所述，已贷款购买的房子原则上可以作为抵押物进行再次抵押，但必须获得原抵押权人的同意，并且要充分了解相关的法律风险和程序要求。

总结：再次抵押房产是可行的，但需要满足特定条件并遵守相关法律法规，同时建议寻求专业法律意见以规避潜在风险。