问 现房房屋抵押怎么办？

用户想了解的是：如何办理现房房屋抵押的相关法律程序，以及在这一过程中需要遵循的具体法律规定。从资深高级律师的角度，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权设立的基本条件：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，首先需要签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务。

2. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，用于抵押的财产应当是法律允许抵押的财产。对于现房而言，其产权必须清晰、无争议，且未被法院查封或设定其他权利负担。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物和其他土地附着物设立抵押的，应当办理抵押登记。”这意味着现房房屋抵押后，需到房产管理部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。

4. 抵押合同的生效与效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有就该财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。”抵押合同自签订之日起生效，但抵押权的实现需符合法定条件。

5. 抵押权的实现：当债务人未能按照合同约定履行债务时，债权人可以按照法律规定，通过法院诉讼或仲裁等方式，实现其抵押权，即对抵押物进行拍卖、变卖等，以清偿债务。

综上所述，现房房屋抵押的法律程序主要包括签订书面抵押合同、确保抵押物的合法性和可抵押性、办理抵押登记、确认抵押合同的生效与效力，以及在必要时通过法律途径实现抵押权。在整个过程中，遵守相关法律法规是保障各方权益的基础。

总结：在办理现房房屋抵押的过程中，务必确保所有步骤合法合规，包括签订合同、办理登记、确认抵押权的生效等，同时在实现抵押权时，应严格按照法律规定进行，以避免法律风险。