问 还完房贷办抵押贷？

用户提出的问题是：在还清了房贷后，是否可以立即办理抵押贷款，以及这一过程涉及到的法律问题和注意事项。

从法律角度出发，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 房产所有权：根据《中华人民共和国物权法》第十九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。”因此，房产的所有权归还给借款人后，才能办理抵押贷款。

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，“以房屋设定抵押的，当事人应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请抵押权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”

3. 债务关系：根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定，“债务人将债务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”因此，在还清房贷后，如果要办理抵押贷款，需要与原银行沟通并取得其同意。

4. 法律风险：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果不遵守相关法律规定，可能会面临法律风险。

5. 金融机构规定：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十条的规定，“银行业金融机构应当按照国家有关规定建立审慎经营制度，制定风险管理政策，完善内部控制机制，保障存款人和其他客户的合法权益。”因此，办理抵押贷款时，还需要遵守金融机构的相关规定。

总结：在还清房贷后，需要等到房产所有权归还给借款人后，才能办理抵押贷款。在这一过程中，需要遵守相关的法律规定，如房产抵押登记、债务转移等，并且需要遵守金融机构的相关规定，以避免法律风险。同时，建议在办理抵押贷款前，咨询专业的法律顾问，以确保整个过程的合法性。