问 房产抵押没钱怎么办？

当个人或企业因资金短缺而无法偿还贷款时，可能会面临房产被银行或其他债权人通过法律程序强制执行的风险。用户想知道在没有足够资金的情况下如何避免房产被拍卖或变卖。

一、协商延期还款

当借款人发现自己无力偿还贷款时，首先应当积极与贷款方沟通，尝试达成延期还款协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定，“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期”。此条款为借款人提供了与贷款方协商延期的机会，从而避免立即进入诉讼程序。

二、寻找第三方担保

如果借款人无法直接解决债务问题，可以考虑寻求第三方提供担保，如亲友或者专业担保公司，来帮助其度过难关。根据《中华人民共和国民法典》第六百九十六条，“债权人和债务人都同意转让债权给第三人，该第三人取代原债务人的地位成为新的债务人”。这意味着借款人可以通过引入第三方介入，将原有的债务关系转变为由第三方承担的方式，从而缓解自身压力。

三、债务重组

对于长期负债者而言，进行债务重组是一个可行的选择。依据《商业银行资本管理办法（试行）》第116条，“商业银行应建立和完善风险管理体系，制定合理的风险管理政策，确保债务重组过程中的风险得到有效控制”。通过债务重组，可以重新规划还款计划，降低每月还款额度，延长还款周期，减轻财务负担。

四、申请破产保护

若上述方法均不可行，借款人还可以考虑申请破产保护。根据《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务”。虽然个人申请破产保护的法律框架尚未完全成熟，但部分地区已经开始试点个人破产制度，这为陷入困境的个人提供了法律上的救济途径。

五、法律援助

最后，借款人也可以寻求专业的法律援助，包括但不限于咨询律师、参加调解等。《中华人民共和国法律援助条例》第十一条规定，“公民因经济困难没有委托代理人或者辩护人的，可以申请法律援助”，这为经济困难的当事人提供了免费或低成本的法律服务。

综上所述，面对房产抵押没钱的情况，借款人不应消极应对，而是应该积极采取措施，通过合法途径解决问题，避免不必要的财产损失。