问 在建工程如何办抵押？

用户想要了解的是关于在建工程项目如何办理抵押的相关流程及法律规定，具体包括需要满足哪些条件、涉及哪些主体以及可能存在的风险等。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，在建工程可以作为抵押物。但需要注意的是，根据《城市房地产管理法》第47条规定，在建工程抵押必须是依法取得土地使用权证书的土地上进行的建设工程项目。此外，《担保法解释》第47条规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以在建工程设定抵押权时，抵押人无须取得房屋所有权证，只需提供合法的土地使用权证明即可。

其次，根据《城市房地产抵押管理办法》第26条规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定，商品房买卖合同约定或者商品房买卖合同约定的预售许可证明应当载明的事项发生变化的，出卖人应当及时告知买受人。因此，在办理在建工程抵押时，必须确保抵押人（即借款人）对在建工程拥有合法的所有权或使用权，且该在建工程没有被其他权利所限制。

第三，根据《城市房地产抵押管理办法》第38条规定，在建工程竣工并经房地产管理部门实地查看确认后，应当依照规定办理房屋所有权初始登记和他项权利登记。同时，根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，在建工程抵押期间，抵押人有权将该在建工程进行转让，但需遵守相关法律法规的规定，不得损害抵押权人的利益。

第四，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第52条规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权人主张抵押权的效力及于土地上已建成的建筑物，人民法院应予支持。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此，在办理在建工程抵押时，应明确抵押范围不仅限于在建工程本身，还包括其占用范围内的土地使用权。

第五，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定，当事人以在建工程为民间借贷提供担保的，人民法院应当根据民间借贷合同与当事人达成的抵押合同的相关条款，认定当事人之间是否构成借贷关系以及是否存在抵押关系。因此，在建工程用于民间借贷的抵押，除了要符合上述法律规定的条件外，还需特别注意借款合同与抵押合同之间的关联性，确保两者之间的条款能够互相衔接，避免因合同条款不一致导致的法律风险。

综上所述，办理在建工程抵押需满足一定的法定条件，遵循严格的程序要求，并关注相关法律风险的防范，以确保抵押行为的有效性和合法性。