问 办房贷房子需要抵押吗？

办理房贷时房屋抵押的必要性及法律分析

用户询问的问题核心在于：在申请房贷过程中，是否必须将购买的房产作为贷款的抵押物。简而言之，是的，在中国现行的房贷操作中，银行或金融机构通常会要求将所购房产作为贷款的担保，即设置抵押权，以此来保障贷款的安全。

法律分析：

1. 《中华人民共和国民法典》第394条 明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这一条款确立了抵押权的基本概念和实现方式，适用于包括房产在内的各类财产。

2. 《中华人民共和国商业银行法》 虽未直接提及房贷与房产抵押的关系，但其第36条强调了商业银行贷款应当遵循的原则之一是“贷款安全性”，这间接支持了银行要求借款人提供担保（如房产抵押）的做法，以降低贷款风险。

3. 《中华人民共和国物权法》（已被民法典取代，但其中的很多原则被吸收进民法典）在第179条中规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这一条款进一步明确了抵押权人在债务人违约时的权益保护机制。

4. 《住房公积金管理条例》 对于使用住房公积金贷款的，虽然具体条款没有直接涉及抵押，但在实践中，使用住房公积金贷款购房同样需要将房产设定为抵押物，以保证贷款的安全性和回收。

5. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 中，虽未直接提及抵押，但其对商品房买卖合同纠纷的处理原则，间接影响到房贷中房产抵押的有效性和相关争议解决。

总结：

综上所述，根据中国现行的法律法规，办理房贷时将房产作为抵押物是常见的操作模式，也是银行或金融机构控制风险、确保贷款安全的重要手段。因此，购房者在申请房贷时，应预期并准备将所购房产作为贷款的担保，同时，也应充分了解相关的法律条款，确保自己的权益得到合理保护。

请注意，随着法律的不断更新和完善，具体的法律规定可能会有所变化，建议在实际操作前咨询专业律师或金融机构，获取最准确的法律意见。