问 房产注销抵押在哪办？

用户希望了解房产抵押注销的具体办理地点和流程。以下将从五个方面进行详细解答，并引用相关法律法规。

1. 办理机构：根据《中华人民共和国物权法》第209条的规定，不动产抵押权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，房产抵押注销应向不动产所在地的不动产登记机构申请。具体来说，通常是当地的房地产交易中心或不动产登记中心。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例》第16条，申请人应当提交身份证明、不动产权属证书、抵押合同以及证明抵押权已经消灭的文件等材料。此外，如果抵押权是通过法院判决或仲裁裁决解除的，还需要提供相应的法律文书。

3. 申请流程：首先，抵押人和抵押权人需要共同前往不动产登记机构，填写《不动产登记申请书》，并提交上述所需材料。登记机构审核无误后，会在规定时间内完成抵押注销登记，并在不动产权证书上注明抵押权已注销。

4. 费用问题：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第87条，不动产登记费按照件数收取，不按不动产面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院价格主管部门会同有关部门制定。通常情况下，抵押注销登记的费用较低，具体金额可咨询当地不动产登记机构。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第211条，抵押权因主债权消灭、抵押物灭失等原因而消灭。如果一方未按规定办理抵押注销手续，导致另一方权益受损，受损方可要求赔偿损失。此外，若因一方故意隐瞒或提供虚假材料，导致登记错误，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

综上所述，房产抵押注销应在不动产所在地的不动产登记机构办理，需提交相关材料并按流程申请，确保合法合规。及时办理抵押注销不仅有助于维护自身权益，也有助于避免不必要的法律纠纷。