问 公积金去房产办抵押贷款？

概述： 用户询问的是关于使用住房公积金作为抵押进行房产贷款的可能性和相关法律细节。简而言之，直接以公积金作为抵押品申请贷款并非现行法律框架下的标准操作，但公积金可以用于偿还贷款或作为购房资金的一部分。

资深高级律师视角分析：

1. 公积金性质与用途： 《住房公积金管理条例》（国务院令第350号，2002年修订）第二条规定：“住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。”公积金的主要用途包括购买、建造、翻建、大修自住住房，以及偿还购房贷款本息等。直接将公积金作为抵押品进行贷款不在其列。

2. 贷款抵押物要求： 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条至第一百八十七条的规定，可以设定抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品等。公积金账户余额并不属于上述任何一类，因此不能直接作为抵押物。

3. 公积金贷款政策： 公积金管理中心通常提供公积金贷款服务，允许符合条件的申请人使用公积金余额作为部分贷款资金来源，而非将其作为抵押物。《住房公积金管理条例》第二十六条规定了公积金贷款的条件和程序，包括但不限于连续足额缴存公积金一定期限、具有稳定收入和偿还贷款本息的能力等。

4. 法律限制与风险： 将公积金直接用于抵押贷款存在法律限制，主要基于公积金的性质和用途规定。此外，从风险管理角度看，公积金是职工的个人财产，用于保障其住房需求，直接用作抵押可能增加个人财务风险，不符合公积金制度设计初衷。

5. 替代方案建议： 虽然公积金不能直接作为抵押品，但可以通过其他方式利用公积金资金，如申请公积金贷款、提取公积金用于首付款或提前还款等方式。《住房公积金管理条例》及相关地方性法规提供了详细的申请流程和条件。

总结： 综上所述，根据现行法律法规，公积金不能直接作为抵押品用于房产贷款。然而，公积金可以在符合规定的情况下用于贷款的偿还或作为购房资金的一部分，具体操作需遵循《住房公积金管理条例》及地方相关政策指引。在考虑利用公积金进行房产融资时，应充分了解相关规定，确保合法合规。