问 按揭抵押什么时候办？

用户希望了解按揭抵押的具体办理时间点，以及在购房过程中需要注意的法律事项。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 按揭抵押的时间点

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，按揭抵押通常在签订商品房买卖合同后，且在房产交付前办理。具体时间点应根据购房合同中的约定来确定，一般在支付首付款后，银行会要求购房者提供相关材料进行贷款审批，审批通过后，双方再前往不动产登记中心办理抵押登记手续。

2. 按揭抵押的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，一旦办理了按揭抵押，银行作为债权人对抵押物（即所购房屋）享有优先受偿的权利。

3. 按揭抵押的登记程序

根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，按揭抵押必须经过不动产登记中心的正式登记，才能产生法律效力。购房者需与银行共同提交相关材料，包括但不限于购房合同、身份证明、银行贷款合同等，经审核无误后，由不动产登记中心出具抵押登记证明。

4. 按揭抵押的风险提示

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”购房者在办理按揭抵押时，应详细了解贷款利率、还款方式、违约责任等条款，避免因信息不对称而遭受损失。此外，购房者还应关注房屋是否存在其他抵押或查封等情况，以免影响自身权益。

5. 按揭抵押的解除条件

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“债务人履行债务或者抵押人与抵押权人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务的，抵押权消灭。”当购房者还清全部贷款本息后，可以向银行申请解除抵押，银行应在合理期限内配合办理抵押注销手续，恢复房屋的完全所有权。

综上所述，按揭抵押应在购房合同签订后、房产交付前办理，具体时间点需参考购房合同中的约定。在整个过程中，购房者应注意保护自身权益，确保所有手续合法有效。