问 贷款房屋可以办抵押贷款？

用户提出的问题核心在于：已作为贷款购买的房产是否可以再次办理抵押贷款。

从资深高级律师角度分析该法律问题

1. 房产抵押的基本条件：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，已作为贷款购买的房产在符合上述条件的情况下是可以办理二次抵押贷款的，但需注意原贷款银行是否同意以及抵押物的价值是否足够覆盖新的债务。

2. 优先受偿权问题：依据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果房产上已有银行抵押，则新设立的抵押权在清偿顺序上可能处于劣势。

3. 对借款人权益的影响：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第17条，“同一财产之上存在多个抵押权，后顺位的抵押权人请求实现抵押权时，应当保障前顺位抵押权人的合法权益。”这表明，二次抵押可能会增加借款人的财务风险，因为一旦违约，其房产将面临多次拍卖或变卖的风险。

4. 房产价值评估：在申请二次抵押贷款之前，银行通常会要求对房产进行重新评估，以确定其当前市场价值及可贷额度。此过程需遵循《商业银行房地产贷款风险管理指引》等监管规定，确保贷款安全性和合理性。

5. 法律法规遵守：办理二次抵押贷款还需严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保所有操作合法合规。例如，《城市房地产抵押管理办法》第28条规定：“以在建工程作抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：（一）抵押人在建工程的坐落位置、土地使用权证号、建设用地规划许可证号、建设工程规划许可证号；（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；（三）已投入在建工程的款项；（四）施工进度及工程竣工日期；（五）已完成的工作量和工程量。”

总结

综上所述，已作为贷款购买的房产在满足一定条件下确实可以办理二次抵押贷款，但需充分考虑相关法律风险与实际操作可行性。建议在决定前咨询专业律师或金融顾问，确保自身权益得到最大保护。