问 房抵押撤销去哪里办？

用户想要了解的是如何办理房屋抵押撤销手续，主要关注点在于具体的操作流程和相关的法律依据。

法律分析

1. 登记机关

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的规定：“设立地役权、抵押权、质权等他物权的，应当依法向登记机关申请登记。”因此，房屋抵押撤销应向不动产登记机构申请。在中国，通常为当地的自然资源和规划局或其下属的不动产登记中心。

2. 申请材料

《不动产登记暂行条例》第十五条规定了申请注销登记需要提交的材料，包括但不限于：注销登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；证实发生注销登记事项的材料；以及其他必要材料。

3. 流程

首先，抵押人与抵押权人应达成一致意见，签署解除抵押协议。然后，双方共同携带相关材料前往不动产登记中心申请注销抵押登记。登记机构在审核无误后，会在不动产登记簿上进行注销登记，并收回原不动产权证书，发放新的不动产权证书。

4. 法律后果

《民法典》第四百零二条明确规定：“抵押权自登记时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，一旦完成抵押注销登记，抵押权即告消灭，房屋恢复完全的所有权状态，不受原抵押权的限制。

5. 注意事项

在办理过程中，应注意保持与抵押权人的良好沟通，确保双方对解除抵押的意愿一致，避免因误解或纠纷导致过程延误。同时，所有提交的材料必须真实有效，否则可能影响注销登记的顺利进行。

总结

房屋抵押撤销需向当地不动产登记机构申请，提交必要的申请材料，遵循法定程序。完成注销登记后，抵押权消灭，房屋所有权得以恢复。整个过程应严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法规，确保操作合法合规。