问 不动产办抵押证？

用户的问题可能是：如何在购买不动产时办理抵押贷款并获取抵押证书，具体涉及哪些法律规定和程序？

分析：

1. 法律依据：根据《物权法》（2007年修订）第187条规定，债务人或者第三人有权将其动产或不动产设定抵押，以担保债权的实现。这为不动产抵押提供了法律基础。

2. 办理流程：首先，借款人需与贷款银行签订借款合同，明确贷款金额、利率和还款方式。然后，双方应到房地产登记机构申请办理抵押登记，提交相关材料，如购房合同、身份证明等。

3. 材料准备：用户需提供本人身份证明、购房合同、不动产权证书、收入证明等，以证明其偿还能力。此外，可能还需提供贷款用途证明或担保人的相关文件。

4. 登记效力：抵押权自登记时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。这意味着，即使签订了借款合同，没有办理抵押登记，对债权人也可能产生风险。

5. 终止抵押：当贷款还清后，抵押权消灭，贷款人可以申请注销抵押登记，此时会获得“他项权证”或“不动产抵押登记证明”。

总结：用户在购买不动产时办理抵押贷款，需遵循《物权法》，通过合法程序提交相关材料进行登记，确保抵押权的有效性和合法性。贷款结清后，应及时办理注销手续，以保护自身权益。