问 配偶房子抵押怎么办？

用户希望了解在配偶将共有房产进行抵押的情况下，自己有哪些权利和救济途径。以下从五个方面详细分析：

1. 共有财产的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第1062条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，如果房屋是在婚姻关系存续期间购买的，且无特别约定，该房屋属于夫妻共同财产。

2. 抵押权的设立与效力

根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”若配偶未经另一方同意擅自将共有房产抵押，该抵押行为可能因缺乏共有人的同意而无效。

3. 未同意方的救济途径

根据《中华人民共和国民法典》第1066条：“夫妻一方擅自处分共同财产，造成另一方损失的，另一方可以请求赔偿损失。”因此，如果配偶未经同意将共有房产抵押，另一方可以向法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效，并要求赔偿损失。

4. 银行的审查义务

根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”银行在办理抵押贷款时，应当审查抵押物的权属情况，确保抵押物无争议。如果银行未尽到合理的审查义务，可能导致抵押权无法实现。

5. 法律后果与责任

根据《中华人民共和国民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如果抵押行为被确认无效，配偶应当返还因抵押行为取得的款项，如有损失，应当赔偿。

总结

综上所述，配偶未经同意将共有房产抵押的行为可能因缺乏共有人的同意而无效。您可以通过法律途径要求确认抵押行为无效，并要求赔偿损失。同时，银行在办理抵押贷款时应尽到合理的审查义务，否则可能承担相应的法律责任。