问 过户后中介不去办抵押？

概述

用户希望了解在房产过户后，若中介未履行办理抵押手续的义务，应如何通过法律途径解决这一问题。

法律分析

1. 合同效力与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果中介未能按合同约定办理抵押手续，构成违约行为，应承担相应的违约责任。

2. 违约金与损害赔偿

《民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，若因中介未办理抵押手续导致您遭受损失，可以要求其支付违约金或赔偿实际损失。

3. 解除合同的权利

《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”若中介长期不履行办理抵押手续的义务，影响了您的权益实现，您可以行使合同解除权，并要求返还已支付的服务费用。

4. 投诉与仲裁

根据《中华人民共和国仲裁法》第四条规定：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条规定：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”当遭遇中介违约时，您可以选择向消费者协会投诉，或依据仲裁协议提交仲裁，甚至直接向法院提起诉讼。

5. 法律救济途径

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。”若上述非诉讼手段无法解决问题，您可以直接向法院提起诉讼，请求法院判决中介履行合同义务或赔偿损失。

总结

综上所述，面对房产过户后中介未办理抵押手续的情况，您可通过多种法律手段维护自身权益，包括追究违约责任、索赔损失、解除合同、投诉及仲裁等方式。建议您首先尝试与中介进行友好沟通解决，如无果则可依据相关法律规定采取进一步行动。