问 房子抵押登记在哪办？

用户的问题核心在于了解在中国进行房屋抵押登记的具体流程和相关法律规定，尤其是想明确房屋抵押登记应由谁来办理以及具体的操作步骤。

从资深高级律师的角度分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着，房屋抵押登记的主体是抵押人（房屋所有权人）与抵押权人（债权人），双方需共同签订书面抵押合同，然后由抵押人或其代理人向不动产登记机构申请抵押登记。

2. 登记机构：《不动产登记暂行条例》第3条规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”因此，房屋抵押登记应在房屋所在地的不动产登记中心办理，通常为当地国土资源局或自然资源和规划局下属的不动产登记事务中心。

3. 所需材料：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第28条，申请抵押登记时需提交的材料包括但不限于：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、主债权合同及抵押合同等，确保所有文件真实有效且符合法定格式要求。

4. 登记流程：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第78条至第80条，流程大致如下：提交申请→审核资料→缴纳费用→颁发登记证明。其中，审核环节可能涉及现场勘查、权属审查等步骤，以确认抵押物无争议并满足抵押条件。

5. 法律效力：根据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，未经登记的房屋抵押无法对抗善意第三人，也即只有完成登记后，抵押权才正式生效并对抗他人。

总结

综上所述，房屋抵押登记不仅是一项法律行为，更是一个严谨的过程，需要遵循严格的程序和提供完备的文件。在实际操作中，建议咨询专业律师或直接联系当地不动产登记部门获取最准确的信息和指导，以确保整个过程合法合规。