问 土地抵押能否办首次登记？

用户想了解的是在土地已设定抵押的情况下，是否能够办理该土地的首次不动产权登记。简而言之，问题核心是土地抵押状态对首次登记的影响及可行性。

法律分析：

1. 抵押与首次登记的关系：首次登记通常指的是在不动产统一登记制度下，对某一不动产进行的初始权利登记。根据《中华人民共和国物权法》第9条和《不动产登记暂行条例》第2条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，理论上讲，即使土地设有抵押，只要符合法定条件，仍可进行首次登记，因为首次登记旨在确认所有权或使用权等基本权利状态。

2. 抵押权的公示效力：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，抵押权一经登记即具有公示效力，不影响土地本身的首次权利登记，但首次登记时必须如实记载抵押状况，保障抵押权人的利益。

3. 办理首次登记的条件：进行首次登记，需提交土地使用权出让合同、土地使用权证、地籍调查表等材料（参见《不动产登记暂行条例实施细则》第35条）。抵押状态下的土地申请首次登记，还需提供抵押合同、抵押登记证明等，确保登记内容完整、准确。

4. 抵押权人的同意与保护：虽然抵押不禁止首次登记，但根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。因此，在办理首次登记时，若涉及土地权利转移，需考虑抵押权人的知情权和同意权，确保其权益不受损害。

5. 登记机构的审查义务：根据《不动产登记暂行条例》第16条，不动产登记机构在办理登记时，应对申请人提交的材料进行审核。在土地设有抵押的情况下，登记机关应仔细审查抵押情况，确保首次登记的合法性和准确性，同时维护交易安全。

总结：

综上所述，土地即便设置了抵押，原则上仍可办理首次不动产权登记。关键在于遵循相关法律规定，确保抵押信息的透明度，尊重抵押权人的合法权益，并通过合法程序完成登记手续。实践中，申请人应与抵押权人充分沟通，遵守不动产登记机关的具体要求，以顺利实现首次登记。