问 房产抵押能办按揭吗？

用户想了解的是，已经作为抵押物的房产是否能够再次用于办理按揭贷款。简单来说，这取决于具体情况以及银行或金融机构的具体政策。

从法律角度来看：

1. 抵押权与所有权分离：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在不影响原抵押权人利益的前提下，理论上可以对同一不动产设定多个抵押权。
2. 二次抵押限制：然而，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十六条指出：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列顺序清偿……”因此，实际操作中银行等金融机构通常会考虑前序抵押权的存在及其金额大小来决定是否接受再抵押。
3. 评估价值与风险控制：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号），银行在发放个人住房贷款时需要严格审查借款人信用状况及还款能力，并且要合理确定贷款成数。对于已设立抵押的房产再次申请按揭，则需更加谨慎地评估其市场价值及潜在风险。
4. 合同条款：具体能否办理还涉及到双方签订的借款合同中的相关约定。如果原有抵押协议明确禁止增设其他形式的安全保障措施，则可能构成违约行为。
5. 法律法规更新：值得注意的是，随着金融市场发展及相关法律法规不断完善，针对此类问题的规定也可能发生变化。建议关注最新司法解释和地方性法规调整情况。

总之，虽然从理论上讲，已抵押房产仍有可能进行再融资安排，但实践中需综合考量多方面因素，并遵守现行法律法规要求。最终能否成功办理还需结合实际情况与金融机构协商确定。