问 经济房可以办抵押吗？

用户提出的问题主要关注于经济适用房是否可以作为抵押物进行贷款。简要回答是：在满足一定条件的情况下，经济适用房可以办理抵押。

1. 经济适用房的基本性质

经济适用房是中国政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房，具有一定的社会保障性质。根据《城市房地产管理法》和《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房在购买后存在一定的限制条件，如限售期等，这些条件影响其作为抵押物的可行性。

2. 抵押的条件与限制

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”然而，《经济适用住房管理办法》第二十三条规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”这意味着，在购买经济适用房未满5年期间，其作为抵押物会受到限制。

3. 法律规定的例外情况

虽然有上述限制，但《经济适用住房管理办法》第二十六条也指出：“购买经济适用住房满5年的，购房人可以上市转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。”这意味着，当经济适用房达到一定年限后，通过补交相关费用，可以解除部分限制，从而可能作为抵押物使用。

4. 银行及金融机构的政策

除了法律规定外，银行或金融机构对于经济适用房作为抵押物也有自己的政策。通常情况下，银行会要求房屋完全产权清晰，不存在限制交易的情况，因此，即使经济适用房满足了上市交易的条件，银行仍可能基于风险评估考虑，设定额外的贷款条件或拒绝贷款申请。

5. 最新政策动态

随着中国房地产市场的变化，相关政策也在不断调整。最新的《住房和城乡建设部关于进一步做好经济适用住房工作的指导意见》（建保[2010]29号）中，对于经济适用房的管理、使用和流转做了更细致的规定，包括但不限于延长限售期、调整回购机制等，这些都可能影响经济适用房作为抵押物的具体操作。

总结

综上所述，经济适用房在满足一定条件后可以作为抵押物，但这一过程受到法律法规的严格限制，包括但不限于购买年限、补交费用、银行政策等。购房者在考虑将经济适用房用于抵押贷款前，应详细了解相关法律法规及最新政策动态，必要时咨询专业律师或金融机构，确保操作合法合规。