问 什么房子能办抵押贷款？

问题概述：用户希望了解何种类型的房子可以用来办理抵押贷款，要求从资深高级律师的角度出发，从五个方面详细解读，并援引最新的中国相关法律法规原文。

详细分析：

1. 产权明晰：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，房屋需具备合法、有效且无争议的所有权才能进行抵押贷款。这意味着只有具有完全产权（包括但不限于70年住宅产权、50年商业产权等）且无任何权利瑕疵（如查封、冻结、抵押等限制）的房子才可作为抵押物。

2. 可转让性：根据《担保法》第三十四条第一项，用于抵押的房产必须是所有权人有权处分的财产。例如，已购公房在满足一定条件后可以上市交易，因此可以抵押；而经济适用房、廉租房等带有政策性或福利性质的住房，由于其转让受到严格限制，一般不能作为抵押物。

3. 实物存在性：根据《物权法》第一百八十条的规定，抵押物应为特定化的、独立存在的不动产，因此，实际建造完成并已取得不动产权证书的现房可以抵押，而未建成或仅处于预售阶段的期房则不能直接用于抵押贷款，但可以通过预告登记的方式设立预购商品房抵押权。

4. 价值充足：银行或其他金融机构通常要求抵押房产的价值能够覆盖贷款本息及可能产生的违约金等费用。按照《商业银行法》第三十六条，商业银行发放贷款时应当对抵押物进行评估，确保其价值充足。

5. 法律法规规定：此外，《城市房地产管理法》第五十三条也规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以出让方式取得的，应当符合已支付全部土地使用权出让金、已完成开发投资总额的百分之二十五以上等条件。同时，各地政府可能还有针对抵押房产的具体规定，如面积、房龄等要求。

总结来说，能够用于抵押贷款的房子必须具备清晰的产权、可转让性、实物存在性，并通过价值评估确认其足够覆盖贷款金额，同时要符合国家和地方关于房地产抵押的相关法律法规规定。具体操作中，还需结合实际情况和金融机构的具体要求来判断和处理。