问 房贷下来办抵押交契税？

用户提问的核心是想知道在房贷审批通过后，是否需要办理房产抵押并缴纳契税。以下是针对这一问题从五个法律方面的详细分析：

1. 贷款与抵押权设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以房屋设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，房贷下来后，购房者确实需要办理房产抵押手续。

2. 契税缴纳时间：按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条和《契税法》第九条的规定，契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。因此，购房者在购房阶段通常就需要缴纳契税，而非等到房贷下来之后。

3. 房贷与契税缴纳关系：虽然房贷审批与契税缴纳并非同步进行，但实践中银行发放贷款往往要求提供已缴纳契税的相关证明，因为这涉及到房屋权属完整性和贷款风险控制。

4. 特殊情况：若因特殊原因未及时缴纳契税，在某些地方可能存在补缴规定。例如，《契税法》第十一条提到，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。如已办理权属变更登记手续而未缴纳契税的，税务机关有权追缴。

5. 法律责任：未按规定期限缴纳契税，根据《税收征收管理法》第六十二条，将被加收滞纳金；情节严重的，还将受到行政处罚。

总结来说，房贷下来后办理房产抵押是必须的，而契税一般应在购房阶段即完成缴纳，且通常作为银行放贷的前提条件之一。购房者应及时了解当地相关法规政策，确保契税依法依规缴纳，以免影响到房贷的正常办理和自身权益。