问 不办房产证办抵押证？

用户询问的是关于房产交易中，是否可以不办理房产证而直接办理抵押登记的问题。简要回答是，根据中国现行法律，房产证（即不动产权证书）是进行房产抵押登记的前提条件，不能直接跳过房产证的办理而仅做抵押登记。

法律分析

1. 不动产权属证明的重要性：《中华人民共和国民法典》第214条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”这意味着，包括房屋在内的不动产，其权利的设立和变动必须通过登记来实现，房产证正是这一过程的结果，证明了权利人对房产的所有权。

2. 抵押登记的前置条件：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里明确规定了房产抵押需要办理登记，而办理登记的前提是拥有合法的不动产权证书。

3. 抵押合同与登记的关系：即使当事人之间签订了抵押合同，根据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。”这意味着，仅有抵押合同而未进行登记的，抵押权并不成立，因此房产证的存在是抵押登记的必要条件。

4. 风险提示：若不办理房产证而试图直接进行抵押登记，不仅违反了上述法律规定，还可能面临合同无效、无法对抗第三人等法律风险，甚至可能因缺乏有效的法律保护而遭受经济损失。

5. 合规建议：对于有意向进行房产抵押的个人或企业，应首先确保完成房产证的办理，随后再按照法定程序申请抵押登记，确保所有操作均在法律框架内进行，从而有效保障自身权益。

总结

综上所述，根据中国现行法律法规，办理房产证是进行房产抵押登记的前提，不可省略此步骤。忽视这一流程不仅违反法律，还会带来一系列不必要的法律风险和经济损失。因此，建议在进行房产交易及抵押活动时，严格遵守相关法律规定，确保操作的合法性和有效性。