问 房屋抵押证办不了怎么办？

用户询问：在无法办理房屋抵押证明的情况下，应如何应对？

资深高级律师视角解答如下：

1. 查明原因：首先，需明确为何无法办理房屋抵押证。可能涉及房产性质、权属争议、未完成初始登记、存在查封冻结等情形（《城市房地产抵押管理办法》第28条）。与相关部门沟通或委托专业律师调查，确定阻碍抵押证办理的具体法律障碍。

2. 法律救济途径：针对不同原因，采取相应法律手段。如因权属争议，可依法提起确权诉讼；若为行政不作为，可申请行政复议或起诉要求履行法定职责（《行政诉讼法》第12条、第46条）。确保房产具备合法抵押条件。

3. 替代性融资方案：在抵押证办理受阻时，考虑其他融资方式。如信用贷款、保证贷款、质押贷款（《物权法》第208条）等，或寻求政策性担保、保险增信等金融产品支持，以满足资金需求。

4. 合同条款调整：与债权人协商调整借款合同，可能包括延长抵押手续办理期限、增设违约责任条款、提供临时性担保措施等，以降低因抵押证无法及时办理带来的风险（《合同法》第77条）。

5. 风险防范与告知：如实告知债权人抵押证办理困难的情况，避免构成欺诈或隐瞒重要事实。同时，评估无法办理抵押证对自身权益的影响，如可能面临的违约责任、财产保全风险等，做好风险预警与防控（《民法典》第709条、第500条）。

综上所述，面对房屋抵押证办不了的问题，应从查明原因、寻求法律救济、探索替代融资、调整合同条款以及风险防范与告知五个方面综合应对，依据相关法律法规妥善处理，以最大程度保障自身合法权益。