问 抵押房产不抵押车库怎么办？

用户想知道在进行房产抵押时，是否可以只抵押房产而不包括车库，以及相关的法律规定和操作细节。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。车库作为房产的附属设施，通常被视为土地上的定着物，因此理论上是可以与房产一起抵押的。如果要单独处理，需要明确车库的所有权归属。

2. 抵押登记：在中国，抵押需要进行登记才能生效。根据《物权法》第一百八十七条，不动产抵押权自登记时设立。若只抵押房产而未将车库纳入抵押登记，那么车库可能不会受到此次抵押的影响。

3. 合同约定：在签订抵押合同时，双方可以明确约定抵押财产的范围。如果合同中仅提及房产而未包含车库，理论上车库不受此次抵押约束。但实践中，法院可能会根据整体交易背景判断是否应一并考虑车库。

4. 贷款方权益：贷款方通常会要求对所有有价值的资产进行抵押以降低风险。若只抵押房产，贷款方可能会担心潜在的风险，影响贷款审批或增加其他条件。

5. 未来处置：如果债务无法偿还导致房产被拍卖，未抵押的车库可能仍归债务人所有，这可能引发后续纠纷。因此，在设定抵押时，建议对所有相关财产进行统一处理。

综上，理论上可以只抵押房产不抵押车库，但实际操作需谨慎，充分考虑法律规定、合同约定及各方利益，避免产生不必要的法律风险。在具体操作前，最好咨询专业律师获取更准确的法律建议。