问 期房办贷款抵押去哪办？

用户提出的问题是关于购买期房时办理贷款及抵押手续的具体流程和地点。

从资深高级律师的角度来看，涉及期房贷款抵押的法律问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 办理机构：期房贷款及抵押手续一般需要在银行或金融机构办理。根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”期房属于正在建造的建筑物，因此可以作为抵押物。

2. 所需材料：办理期房贷款抵押需准备购房合同、首付款证明、个人身份证明、收入证明等材料。《中华人民共和国民法典》第609条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 流程：首先签订购房合同，然后向银行申请贷款，银行审核通过后签订贷款合同并办理抵押登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条指出：“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”

4. 法律风险：期房贷款存在一定的法律风险，如开发商资金链断裂导致项目烂尾等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

5. 权益保护：购房者应选择信誉良好的开发商和金融机构，并了解相关法律法规以保障自身权益。《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”

综上所述，期房贷款抵押涉及复杂的法律关系，购房者应当谨慎选择合作伙伴，并充分了解相关法律规定，以维护自身合法权益。

总结：办理期房贷款抵押手续时，务必选择正规渠道，确保所有操作符合法律法规要求，从而有效保护自身权益。