问 办抵押不过户怎么办？

用户想要了解在不办理过户的情况下如何设立抵押的有效性及其实现方式。从法律角度来看，这涉及到了抵押权的设立、登记、效力以及实现等问题。

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这意味着只要抵押物是法律规定可以用于抵押的财产，并且抵押人对其有处分权，则可以在不变更所有权的前提下设立抵押。

2. 抵押登记的重要性：依据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”对于某些特定类型的抵押物来说，如果不进行正式的登记程序，则该抵押权可能不会被认定为有效成立。

3. 未过户情况下的风险：即使设立了抵押但没有完成房产过户手续，在借款人违约时，出借方可能会面临更大的执行难度。因为根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十六条的规定，只有经过合法有效的抵押登记后，债权人才能享有优先受偿的权利。

4. 解决办法与建议：为了避免上述问题的发生，双方应当按照法律法规要求及时完成相关抵押登记手续。此外，《民法典》第406条规定了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，在合同中明确约定相关权利义务也是十分必要的。

5. 其他注意事项：除了关注抵押物本身外，还需注意审查抵押人的信用状况、核实抵押物是否存在其他限制性条件等事项，确保交易安全可靠。

综上所述，虽然可以在不过户的情况下设立抵押，但这需要严格按照法律规定完成相应的抵押登记流程才能保证抵押权的有效性和可执行性；同时，还应注意防范潜在的风险并采取适当措施加以规避。