问 买房不办抵押怎么办？

该问题的核心在于了解如果不将购买的房产设定抵押权，可能会产生的法律后果以及如何保障自身权益。以下是从一个资深高级律师的角度出发，针对此问题进行的分析。

1. 房产交易背景与抵押权的功能

《中华人民共和国民法典》第394条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”由此可见，设立抵押权的主要目的是为了保障债权人的利益，在债务人违约时能够优先受偿。因此，如果购房后不办理抵押，首先可能影响到贷款银行的利益保护机制。

2. 不办理抵押对贷款的影响

根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》等相关规定，银行发放按揭贷款时通常要求借款人提供所购房产作为抵押物。如果不办理抵押，则可能面临银行拒绝放款或要求提高利率的风险。此外，《银行业监督管理法》等相关法律法规也强调了金融机构在放贷过程中的风险控制义务。

3. 对购房者权益的影响

虽然不办理抵押不影响房屋所有权的取得，但若未来出现资金周转困难等情况，没有抵押权的存在使得通过变卖房产快速获得资金的可能性降低。同时，《民法典》第397条规定了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，这意味着即使设立了抵押权，也不妨碍房产的正常交易。

4. 法律责任与风险规避

《民法典》及相关司法解释中对于未设立抵押权的情况并未直接规定法律责任，但实践中可能因违反银行贷款合同中的相关条款而面临违约责任。购房者可以通过提前与银行协商、增加其他形式的担保等方式来降低潜在风险。

5. 合同自由原则与双方协商

根据《民法典》合同编的基本原则，当事人享有自愿订立合同的权利，因此理论上可以在购房合同或贷款协议中明确不设立抵押的约定。然而，在实际操作中，这种做法较少见且需充分考虑其法律后果及可行性。

总结

综上所述，虽然不办理房产抵押在法律上是可行的，但可能会对贷款条件、资金流动性等方面产生不利影响。建议购房者在决定前充分评估各种因素，并考虑采取适当措施来保障自身权益。