问 按揭房办抵押贷？

用户的问题是关于已按揭的房产是否可以再次办理抵押贷款，以及这一过程中的法律问题和风险。从法律角度看，已按揭房产再次办理抵押贷款涉及到多个方面的法律问题，包括但不限于房产抵押权的设立、优先受偿权的实现、债务清偿顺序等。

1. 房产抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，建设用地使用权可以抵押，但法律另有规定的除外。这意味着，如果房产所在的土地使用权可以抵押，那么房产本身也可以作为抵押物进行二次抵押。但是，需要注意的是，第二次抵押的债权不能超过第一次抵押剩余的价值。
2. 优先受偿权的实现：根据《中华人民共和国担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这表明，在房产被用于二次抵押的情况下，第一次抵押权人的权利应当优先于第二次抵押权人。
3. 债务清偿顺序：在房产被用于二次抵押的情况下，一旦债务人违约，债权人有权要求实现抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。因此，第二次抵押的债权人可能需要等待第一次抵押权人的债权得到清偿后才能获得剩余的部分。
4. 抵押贷款合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，当用户与银行或其他金融机构签订二次抵押贷款合同时，合同自双方签字盖章之日起生效。然而，需要注意的是，合同中应明确约定二次抵押的具体条款，如贷款金额、利率、还款期限等。
5. 法律风险与防范措施：在进行二次抵押贷款时，用户需要了解并承担相应的法律风险。例如，如果用户未能按时偿还贷款，可能导致房产被强制执行，甚至失去房产的所有权。为了降低风险，用户可以采取以下措施：一是选择信誉良好的金融机构，确保贷款合同的合法性和公正性；二是合理评估自身还款能力，避免过度负债；三是定期检查信用记录，及时发现并解决问题。

总结：已按揭房产可以进行二次抵押贷款，但在操作过程中需注意法律规定，尤其是优先受偿权的实现、债务清偿顺序等问题。用户在办理二次抵押贷款时，应详细了解合同条款，合理评估自身还款能力，选择信誉良好的金融机构，以降低法律风险。