问 岳阳房子办黑户抵押？

概述： 用户询问关于在岳阳地区是否可以办理所谓的“黑户”（即未在户籍管理系统登记或存在不良信用记录的个人）房产抵押贷款，以及这一行为的合法性。

资深高级律师分析：

1. 合法性分析：在中国，任何形式的贷款或抵押都必须遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规的规定。根据《物权法》第一百八十七条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这表明，无论借款人身份如何，抵押合同必须合法有效，且需符合法定程序。

2. 身份认证与信用审查：《商业银行法》第三十六条指出，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质物权的可行性进行严格审查。”这意味着银行或金融机构在发放贷款前，有义务对借款人的身份信息和信用状况进行严格审查。对于“黑户”，由于其身份可能未被官方确认或存在不良信用记录，银行可能会拒绝为其提供贷款服务。

3. 风险评估与反洗钱规定：根据《中华人民共和国反洗钱法》及相关规定，金融机构在处理任何交易时，包括房产抵押贷款，都必须执行客户身份识别、可疑交易报告等反洗钱措施。因此，即使“黑户”拥有房产，金融机构也可能因其身份不明或信用风险高而拒绝服务。

4. 合同有效性与法律保护：即便“黑户”与非正规机构达成房产抵押协议，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，“当事人就合同的主要条款协商一致的，合同成立。”然而，如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，则该合同无效。因此，涉及非法或规避监管的房产抵押合同不具备法律效力，不受法律保护。

5. 法律责任与后果：参与或协助“黑户”进行非法房产抵押的行为，可能触犯《刑法》中关于伪造证件、合同诈骗、洗钱等罪名的规定，参与者将面临严重的法律后果，包括但不限于罚款、没收违法所得、刑事拘留乃至有期徒刑。

总结： 综上所述，所谓“黑户”在岳阳或其他地区进行房产抵押的行为，不仅违反了多项中国法律，而且由于缺乏合法性和有效的法律保护，极有可能导致财产损失和个人法律风险。建议所有借款人遵守相关法律法规，通过正规渠道申请贷款，确保自身权益不受侵害。