问 迟迟未通知办抵押？

问题概述：用户购房后，银行迟迟未通知办理抵押手续，想知道：

1. 银行延迟通知办抵押是否违规？
2. 用户有何法律权益及应对措施？

资深高级律师角度详细分析（五个方面）：

一、合同约定审查

首先，需查阅用户与银行签订的贷款合同，明确其中关于抵押办理期限、通知方式及违约责任等条款。根据《民法典》第490条【合同成立时间】、第491条【书面形式】规定，若银行违反了合同明确约定的通知期限或方式，构成违约。

二、银行业务操作规范

参照《商业银行法》第35条【贷款人的义务】，银行应遵循审慎经营规则，及时、准确地处理贷款业务。若银行无合理理由长期拖延抵押通知，可能违背其业务操作规范。

三、消费者权益保护

依据《消费者权益保护法》第7条【消费者权利】、第16条【消费者享有的基本权利】，用户作为金融消费者有权获得公平、便捷的金融服务。银行拖延通知办抵押，可能侵犯了用户的知情权和公平交易权。

四、监管规定审视

根据《银行业监督管理法》第45条【监管机构对违法行为的查处】，银保监会及其派出机构有权对银行业金融机构的违法违规行为进行查处。用户可向银保监部门反映情况，由监管部门审查银行是否存在违反相关监管规定的行为。

五、司法救济途径

若协商无果，用户可根据《民事诉讼法》第3条【法院受理民事案件的范围】，向人民法院提起诉讼，请求判令银行履行合同义务，及时通知办理抵押手续，并依据合同约定或法律规定主张赔偿损失。

法律依据原文摘录：

1. 《民法典》第490条【合同成立时间】：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。”

第491条【书面形式】：“书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。”

2. 《商业银行法》第35条【贷款人的义务】：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

3. 《消费者权益保护法》第7条【消费者权利】：“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。”

第16条【消费者享有的基本权利】：“经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。”

4. 《银行业监督管理法》第45条【监管机构对违法行为的查处】：“银行业金融机构违反审慎经营规则的，国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构应当责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施……”

5. 《民事诉讼法》第3条【法院受理民事案件的范围】：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”

总结：用户面对银行迟迟未通知办抵押的情况，应先查阅贷款合同，确认银行是否违反约定。如有违约，用户可依据《消费者权益保护法》维护自身权益，向银保监部门投诉或直接提起诉讼，要求银行履行合同义务并承担相应责任。