问 新房怎么办抵押？

问题概述：用户想了解在新房购买后如何办理抵押贷款手续。

答案概述：新房办理抵押贷款通常涉及选择贷款银行、房产评估、签订借款合同和抵押合同、办理抵押登记以及放款等流程。

资深高级律师从五个方面详细解析：

1. 贷款申请与银行选择：首先，购房者应根据自身条件及银行贷款政策选择合适的贷款银行，提交包括身份证明、购房合同、收入证明等相关材料申请贷款（《商业银行法》第37条）。

2. 房产评估：银行会指定或认可的评估机构对新房进行价值评估（《房地产估价管理办法》第10条），作为确定贷款额度的重要依据。

3. 签订合同：借款人与银行需签订借款合同（《合同法》第196条），同时签订抵押合同，明确约定以新购房产作为偿还贷款的担保（《物权法》第180条、185条）。

4. 抵押登记：根据《物权法》第187条规定，以新建商品房设定抵押的，应当向房地产所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，经登记后抵押权才正式设立。

5. 放款与还款：完成上述步骤并审核通过后，银行按照合同约定发放贷款（《贷款通则》第25条）。借款人按期偿还本金及利息，如逾期未还，银行有权依法处置抵押房产以收回贷款（《物权法》第195条）。

总结：新房抵押贷款需经过一系列法定程序，包括但不限于选定银行申请贷款、房产评估、签订合法有效的借款和抵押合同、办理抵押权登记以及银行发放贷款后的还款管理等环节。购房者务必确保每个环节符合法律规定，才能顺利取得贷款且保障自身权益不受侵犯。